Lakáshitel új és használt lakásra

A mai banki kínálatban saját tulajdonunkban lévő (vagy éppen megvásárolni szándékozott) ingatlan biztosítékként történő felajánlása mellett (esetleges nem fizetés esetére) széles választék mellett találhatunk hiteleket. A bank beértékeli az ingatlant, meghatározza, hogy mekkora hitelhez nyújthat fedezetet és jellemzően (de nem minden esetben) megvizsgálja a hitelt felvevő fizetési képességét.

Főbb ismérvek:

• Szükséges önerő 0 -15%
• Futamidő igényelhető 1 - 40 év között.
• A Lakásktakarék szerződéssel az állami támogatás akár 10-15%-al csökkentheti a törlesztő részletét.
• Hitelét kérheti türelmi idővel is. Igénylése esetén a kezdeti években fizetési könnyítéshez jut, mely a lehető legalacsonyabb havi részletet eredményezi. Akár 35%-os csökkenést.
• Munkáltatói- és jövedelem igazolás nélkül is igényelhető.
• Adóslistán szereplők is igényelhetik.

Az ingatlan jellegét tekintve többféle lehet, s ez egyben meghatározza azt a mértéket, amennyi hitelt a bank el tud helyezni rajta biztonsággal (mind az ügyfél, mind a bank kockázatait felmérve).

Tipikus ingatlanok:

• Lakás (társasházi, sorházi, panel)
• Családi ház
• Telek, stb.

Az ingatlan értéke pedig sok mindentől függ:

• Jellege (Lakás, családi ház, stb.)
• Elhelyezkedése (milyen helyiségben található, illetve legtöbbször még egy adott helyiségen belüli elhelyezkedése –központi, jó megközelíthetőség is értéknövelő tényező)
• Állaga, állapota, kora (ennél is figyelni kell, mert egy panel lakás értékét (elnézést a panelban lakóktól) önmagában az nem növeli jelentősen, ha a csempék, padlólapok Carrarai márványból vannak, a csapok pedig aranyozottak)
• Forgalomképessége (vannak olyan helyiségek -területek, ahol gyér az ingatlanforgalom, tehát egy-egy ingatlan nehezen vagy egyáltalán nem adható el. Ez pedig kedvezőtlenül befolyásolja az értékét)

A másik fontos jellemző pedig maga a hitelfelvevő:

• Kora
• Fizetőképessége (jövedelme)
• Fizetőkészsége (adósminősítés: KHR (régebbi BAR) vizsgálata

Az előbb felsorolt néhány alapjellemző alapján tud Ön is és a bank is dönteni arról, hogy milyen hitelt és mennyit tud felvenni.