Fészekrakó hitel

Az állam a jogszabályban meghatározott feltételek teljesülése esetén, készfizető kezességet vállal a lakáscélú ingatlan építéséhez, vásárlásához a hitelcél szerinti lakásingatlan hitelbiztosítéki értékének 60 %-át meghaladó részére, de legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100 %-ig.
Ennek köszönhetően a támogatott személy akár 10% önerővel lakáshoz juthat. Ennek az önerőnek az eléréséhez egyes bankok kedvezményes személyi kölcsönt is biztosítanak, így akár önerő nélkül is megvalósulhat a lakáshoz jutás.
Ez az állam által nyújtott kedvezmény minden támogatott és nem támogatott hiteleken kívül deviza alapú hitelekre is vonatkozik. A fészekrakó hitel egyaránt felvehető használt és új lakás vásárlása esetén is

Támogatott személy: a hitelkérelem benyújtásakor a 35. életévüket be nem töltött házastársak, élettársak és gyermekét egyedül nevelő szülő.
Tárgyi feltételek: a hitelcél szerinti ingatlan vételára, új lakás építése, vagy vásárlása esetén - a telekár nélkül számított - általános forgalmi adót tartalmazó építési költsége, vagy vételára nem haladja meg:
- Budapesten és megyei jogú városokban új lakás esetén a 15 millió forintot, használt lakás esetén a 12 millió forintot.
- Más településeken új lakás esetén a 12 millió forintot, használt lakás esetén a 8 millió forintot.
A nyújtott kölcsön teljes összege nem haladhatja meg a hitelcél szerinti ingatlan vételárának, új lakás vásárlása, vagy építése esetén pedig a telekárral együtt számított általános forgalmi adót tartalmazó vételárának vagy építési költségének a 90 %-át.

További jogszabályi feltételek:
a) Az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak nem lehet: lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga, vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya.
b) az a.) pont alól kivétel lehet, ha:
- együttesen legfeljebb 50 %-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése, vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy
- a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte, vagy engedélyezte, vagy
- a lakás több mint két éve öröklés útján vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.
c) Lakásvásárlás esetén az eladó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója, élettársa.
d) Az a.) pontban felsorolt személyeknek - írásban tett nyilatkozatuk alapján nem lehet államilag támogatott lakásépítési, vásárlási, bővítési célú fennálló támogatott kölcsönük, (vagy 360 napon belüli visszafizetését vállalják).
e) A támogatott személy/ek a kölcsön adósaként szerepel/nek az ügyletben és a hitelcél szerinti ingatlanban tulajdonjogot szereznek.