Állami támogatással rendelkező hitelek

Jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása

Nyújtható lakás vásárlásához, építéséhez, bővítéséhez, korszerűsítéséhez, valamint a lakásszövetkezeti, és a társasház lakóépületek közös tulajdonú részeinek korszerűsítéséhez, felújításához. Ez a támogatás használt lakások esetében is igénybe vehető. A támogatás jelzáloglevél kibocsátásával gyűjtött forrásokból finanszírozott kölcsönök esetében jár az igénylőknek, a jelzáloglevelet kibocsátó hitelintézet útján.

A támogatás maximális ideje 20 év. A finanszírozott jelzáloghitel-ügylet összege nem haladhatja meg lakás építése, új lakás vásárlása esetén a 15 millió forintot, használt lakás vásárlásánál, lakásbővítésnél és korszerűsítésnél az 5 millió forintot.

A kamattámogatás mértéke megegyezik új lakás építésénél, vásárlásánál az állampapírhozam 60%-ával, használt lakás vásárlásánál, bővítésénél, korszerűsítésénél annak 40%-ával.

Kamattámogatott forint hitel vehető igénybe korszerűsítés esetén is. Korszerűsítésnek minősül a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs, központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is, az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése. A korszerűsítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés közvetlen költségeinek 20%-áig.

Kiegészítő kamattámogatás

Nyújtható új lakás építésére, vásárlásához házaspároknak (ha legalább egyikük támogatott személy), vagy a gyermeket egyedül nevelő szülőnek. A kölcsön összege legfeljebb 15 millió forint lehet, mely kamatainak megfizetéséhez az állam 20 évig nyújt támogatást.
A kamatperiódus hossza általában 1, 5 vagy 10 év. A kamatozás módja kamatperiódusonként változó, kamatperióduson belül fix.

Építés esetén az építési költség 70%-át az APEH által elfogadott építési vállalkozóktól kiállított számlákkal igazolni kell.

Közszférában dolgozók kamattámogatott jelzáloghitele

Közalkalmazottak, ügyészek, bírák, igazságügyi alkalmazottak esetében, ha a kölcsön összege meghaladja a hitelcél szerinti ingatlan hitelbiztosítéki értékének 60%-át, az a feletti részre, legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100 %-ig az állam készfizető kezességet vállal.
Köztisztviselők, fegyveres szervek hivatalos állományú tagjai, valamint a Magyar Honvédség hivatásos állományú katonái esetében a lakás vételárát, vagy várható hitelbiztosítéki értékét fogadja el a bank az ingatlan fedezeti értékének. Ezen érték 60%-át meghaladó részére, a maximum a fedezeti érték 100 %-ig az állam készfizető kezességet vállal.

Az adható hitelösszeg mértéke: új építésű lakások esetén 15 Millió forint, használt lakás esetén maximum 5 Millió forint.
Használt lakás esetén van olyan bank aki az 5 Millió forint feletti részt is engedi felvenni valamilyen deviza hitelben közalkalmazottak részére a hitelbiztosítéki érték 100%-ig, köztisztviselők esetében a vételár 100%-ig, de a lakás vételára nem haladhatja meg Budapesten a 12 Millió, vidéken a 8 Millió Ft-ot.

Közvetlen támogatások:

Az állami támogatások lebonyolításának feltétele, hogy a felépíteni kívánt vagy a megvásárolni tervezett új lakás, illetve a meglévő ingatlan a bővítése után is megfeleljen a méltányolható lakásigény mértéknek, az igénylők pedig a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Korm. rendeletben foglalt előírásoknak, személyi feltételeknek. A személyi feltételek meglétét a települési önkormányzat jegyzője igazolja. A támogatásra való jogosultságot és annak mértékét a kérelem benyújtásának időpontjában kell megvizsgálni és megállapítani. A támogatásokat az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, vagy építkezés esetén a használatbavételi engedély megszerzése előtt kell kérelmezni a folyósító hitelintézettől. Egy gyermek után a közvetlen támogatás csak egyszer vehető igénybe. Lakásvásárlás esetén közvetlen támogatás csak akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem a Ptk. 685. § b) pontja szerinti közeli hozzátartozója.

A közvetlen támogatások típusai:

1.) Lakásépítési kedvezmény (Szocpol)
A méltányolható lakásigény mértéknek megfelelő új lakás építéséhez, vagy értékesítés céljára épített új lakás vásárlásához a meglévő gyermekek és egyéb eltartott családtagok után igénybe vehető vissza nem térítendő állami támogatás. A kedvezményre jogosultság további feltétele, hogy az igénylő ne rendelkezzen lakástulajdonnal, önkormányzati lakás vagy munkakörhöz kötött szolgálati lakás bérleti jogviszonnyal. A támogatást a lakásra kötött adásvételi szerződés keltétől számított 120 napon belül, lakás építése esetén pedig a használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérelmezni a folyósító banktól. A támogatás igénybevétele nem kötött az életkorhoz.

A kedvezmény összege:

• első gyermek után: 900 000 forint
• második gyermek után: 1 500 000 forint
• harmadik gyermek után: 1 400 000 forint
• negyedik gyermek után: 800 000 forint
• minden további gyermek után gyermekenként: 200 000 forint
• egyéb eltartott családtagok után: 30 000 forint

2.) Megelőlegező kölcsön
Új lakás építéséhez, vásárlásához az adásvételi, vagy a kölcsön szerződés megkötésének időpontjában még 40 év alatti, gyermek(ek) megszületését vállaló fiatal házaspárok vehetik igénybe ezt a támogatást. A megelőlegező kölcsön összege megegyezik a meglévő gyermekek után igénybe vehető lakásépítési kedvezmény összegével (1. pont alatti táblázat). A megelőlegezés (a gyermek megszületésének vállalási) időpontja egy gyermek esetén 4 év, két gyermek esetében 8 év. Ha a vállalt határidőben a gyermek(ek) megszületnek, a kölcsön lakásépítési kedvezménnyé alakul. Akkor viszont, ha a gyermek(ek) sajnálatos módon mégsem születnek meg, vagy a házaspár a megelőlegezés időtartama alatt elválik, a kölcsön összegét a banknak, míg az időközben lehívott költségeket az Államnak vissza kell fizetni.

3.) Utólagos lakásépítési kedvezmény
A kedvezmény azokat az új lakást építőket vagy vásárlókat illeti meg, akik a méltányolható lakásigénynek megfelelő otthonuk megvalósításához lakáshitelt vettek igénybe, s a kölcsönszerződés időpontjában hatályos jogszabályi rendelkezéseknek is megfeleltek. Az elszámolható utólagos kedvezmény összege a kölcsönszerződés időpontjában érvényben volt összegnek megfelelő mértékű, és mindig megegyezik a meglévő gyermekek után igényelhető kedvezmény összegével. (Jelenlegi mérték az 1. pont szerint) A támogatás a még fennálló kölcsöntartozás csökkentésére számolható el. Építkezés esetén azonban amennyiben a gyermek még a használatbavételi engedély megszerzése előtt megszületik, pótköltségvetés alapján az építési költségek megfizetéséhez is igénybe vehető, ha a megemelkedett költségek sem haladják meg a méltányolható lakásigény költségét. A támogatás igénybevétele nem életkorhoz kötött.

4.) Lakás bővítéséhez igényelhető fele összegű lakásépítési kedvezmény
1999. január 1-jét követően kiadott építési engedély alapján az igénylő legalább 50 %-os tulajdoni hányadában lévő lakás bővítéséhez igényelhető ez a kedvezmény akkor, ha az építési munkák eredményeképpen a lakás hasznos alapterülete legalább 1 szobával nő. A bővítés után kialakult lakásnak meg kell felelnie az együttköltözők számához megállapított méltányolható lakásigény mértéknek is. A támogatás igénybevétele nem kötött az életkorhoz, és utólagos kedvezményként nem igényelhető.

A fele összegű lakásépítési kedvezmény összege:

• első gyermek után: 450.000,- Ft
• második gyermek után: 750.000,- Ft
• harmadik gyermek után: 700.000,- Ft
• negyedik gyermek után: 400.000,- Ft
• minden további gyermek után gyermekenként: 100.000,- Ft.

5.) Használt lakás vásárlásához igényelhető fél szocpol
Azok a 3 vagy több gyermeket eltartók igényelhetik a kedvezményt, akik a már több mint két éve a tulajdonukban, vagy eltartott gyermekeik tulajdonában lévő lakásukat értékesítik, és helyette másik, legalább egy lakószobával nagyobb és legalább komfortos lakást vásárolnak. Feltétel továbbá, hogy a megvásárolt lakás megfeleljen az együttköltözők számához megállapított méltányolható lakásigénynek, illetve az igénylő és együttköltöző eltartott gyermekei tulajdoni hányada ne legyen kevesebb, mint az eladott lakásban volt. Az értékesített lakás vételárát az új lakás megszerzésére kell fordítani, a kedvezmény csak ennek kiegészítésére nyújtható
A kedvezmény összege megegyezik a 4.pontban részletezettekkel.
A támogatás igénybevétele nem kötött az életkorhoz, és utólagos kedvezményként nem igényelhető

6.) Fiatalok otthonteremtési támogatása (FOT)
A támogatást legalább komfortos használt lakás megvásárlásához vehetik igénybe azok a gyermeket nevelő házaspárok, igazoltan legalább egy éves közös háztartásban élő élettársak, egyedülálló szülők, akik a kérelem benyújtásakor még nem töltötték be a 35. életévüket és nem rendelkeznek lakástulajdonnal. Az ingatlan vételára nem haladhatja meg: Budapesten és a megyei jogú városokban: a 12 millió forintot, Vidéken: a 8 millió forintot.
A lakás vételára legfeljebb 10 %-kal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől, de nem lehet több, mint a fenti, a település besorolása szerinti vételár korlát. A fiatalok otthonteremtési támogatásának összege megegyezik a 4. pontban részletezett összegekkel, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70 százalékát. A támogatást fennálló kölcsöntartozás esetében a szerződéskötést követően született gyermek után is igénybe vehetik azok az adósok, akik a lakásvásárláshoz is már igényelték eltartott gyermek(ei)k után a fiatalok otthonteremtési támogatását.

7.) Adó-visszatérítési támogatás
Az adó-visszatérítési támogatást 2005. február 1-jétől már csak azok az új lakást építők, vagy értékesítés céljára épített új lakást vásárlók vehetik igénybe, akiknek az építési engedélye 2005. január 31-éig kiadásra került, vagy igazolják, hogy az engedély iránti kérelmüket ezen időpontig az önkormányzathoz benyújtották, illetve az adásvételi szerződés megkötése ezen időpont előtt történt. Feltétel, hogy a lakás megfeleljen a méltányolható lakásigénynek, s az építtető / lakásvásárló ne rendelkezzen többlet lakásnak minősülő ingatlannal.
Az adó-visszatérítési támogatás összege lakásépítés esetén a megvásárolt anyagok, és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett, új lakás vásárlása esetén a megvásárlásról kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó 60 százaléka, de lakásonként legfeljebb 400 000 forint lehet.