A bank a jelzáloghitelezés során az esetek többségében hivatalos értékbecslést készíttet a fedezetként felajánlott ingatlanról (újépítésű lakásoknál ettől eltekinthetnek). A meghatározott forgalmi érték mellett bevezetik az ennél alacsonyabb, hitelbiztosítéki érték kategóriát, melynek az a funkciója, hogy ezen áron a bank rövid idő alatt (legfeljebb 90 napon belül) értékesíthesse az ingatlant, ha a szükség úgy hozza. A finanszírozási arányt a hitelbiztosítéki érték százalékában szokták megadni.